任意売却とは

不動産の任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの支払いを数ヶ月滞納した場合、債権者(銀行、保証会社等)の手続きにより、所有不動産が競売にかかります。
その競売を申し立てた債権者へ合意(売却及び残債務の一部弁済)を取り付け、競売で落札される前に所有不動産を所有者の意思(任意)で第三者へ売却します。
本来は債権者に対して、住宅ローンを全額返済しなければ抵当権抹消には応じてもらえませんが、任意売却は残債務の一部弁済(残った債務は分割にて弁済)で抵当権の抹消を取り付けます。
そのため、任意売却とは『債権者の合意』が最も重要なポイントとなります。

任意売却は債権者(銀行、保証会社等)にとっても
メリットがあります!

住宅ローンの滞納が続きますと、銀行等の金融機関は抵当権にしたがって所有不動産を競売にかけ、換価(現金化)します。競売の場合、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんが、市場価格よりも2〜3割低い価格で落札されることが大半です。
そのため、市場価格で売却できる任意売却は債権者にとりましても多くの債務が回収できるというメリットがあります。

競売と任意売却の違いをご参照ください。

任意売却のご相談を早急にして欲しい状況の方

  • 来月の住宅ローンの返済のメドが立っていない。
  • ローンの支払いが既に滞納/延滞を起こしている。
  • 今度のボーナス返済の目途が立たたない。
  • ボーナス払いをすでに行えない状況にある。
  • 裁判所から差押通知が届いた。
  • 裁判所から担保不動産競売開始決定通知等が届いた。
  • 裁判所から執行官といわれる方が家を見に来るという通知が届いた。
  • 所得税とか固定資産税などの税金を滞納して差押え、参加差押えされた。
  • 国民健康保険の支払いを滞納して差押え、参加差押えされた。
  • マンションの管理費を滞納して競売を申立てられた。
  • 会社の倒産、リストラなどで今後、住宅ローンの返済が見込めない。
  • 自己破産を弁護士に相談しているが先生が任意売却に精通していない。
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任意売却を依頼する業者で貴方の運命が決まる

任意売却で完結するはずの依頼が競売へとなってしまうこともあるのです。
業者の些細なミスで、任意売却が一転、競売となってしまうのです。
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業者さん選びは慎重にネ!

業者さん選びの助けになれば良いのですが…
引越し代を捻出してくれる業者を選ぶこと。
業者よっては、引越し代の捻出ができないケースがあります。 また、絶対に引越し代を認めない債権者もおります。 その万が一の事態に陥っても何らかの手を打ってくれるスキルを持った業者にしましょう。

任意売却後の残債務について無料でサポートしてくれる業者を選ぶこと。
お金を取ってのアドバイスは弁護士・司法書士にしかできないのですが、お金を取ってサポートしている業者さんもおります。

保証人に迷惑がかからないように処理を行う業者を選ぶこと。
任意売却が保証人に迷惑を及ぼす場合がほとんどです。 しかし場合によっては連帯保証人/保証人に極力迷惑が及ばない方法をアドバイスしてくれる業者を選びましょう。
任意売却業者さん数多く有りますが、これが出来る業者さんはそう多くは存在しません。理由は経験/場数のキャリヤ求められるからです。

お独りで悩んでいては何の解決にもつながりません!

JAPANGROUP株式会社にご相談されたほぼ100%の方々が、「あの悶々としながらすごした日々はいったい何だった!」とおっしゃいます。
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私どもJAPANGROUP株式会社は専門知識をフルに生かし お客様の有利になる債権処理のお手伝いをいたします。

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